سفارش تبلیغ
صبا ویژن

راهنمای خرید ویلا در شهریار با قیمت خوب

 

خرید ویلا در شهریار

 

اگر قصد خرید ویلا در شهریار را دارید، با مطالعه این مطلب که شاید کلا 6 دقیقه از زمان شما را بگیرد، اطلاعات خوبی به دست می آورید و امکان یک خرید درست تر و به صرفه تر برای شما بیشتر می شود.

پس این فرصت را از دست ندهید تا شهریار و مراتب خرید ویلا در شهریار را بهتر بشناسید.

 

ویلا های شهریار

 

شهرستان شهریار بخشی از استان تهران است و این خود به تنهایی یکی از بزرگ ترین دلایل گران تر بودن باغ ویلا های این منطقه در مقایسه با مناطق استان البرز می باشد.

از طرفی شهریار هم دارای مناطق بسیاری است و شاید نگاه اولیه هر فردی به شهرستان تنها باغ ویلا های لوکس مناطق تیسفون و ولفجر باشد.

در صورتی که اینطور نیست و بدلیل رشد بسیار خوب ملک و بخصوص ویلا در شهریار، مناطق دیگر این شهرستان هم یک به یک در حال توسعه هستند تا افرادی که قصد خرید ویلا در شهریار دارند و توانایی پرداخت قیمت های گران ویلا های لوکس را ندارند هم بتوانند با یک سرمایه گذاری کمتر صاحب باغ و ویلا در این شهرستان شوند.

 

بهترین مناطق شهریار برای خرید ویلا

 

همانطور که گفتیم و در مقالات قبل دیدید، شهریار دارای شهرک های ویلایی بسیار زیادی است و امروزه دست شما برای خرید ویلا در این منطقه و مناطق اطراف آن که همگی جزئی از تهران هستند، بسیار باز تر است.

مناطق شهریار را میتوان بطور کلی به 2 دسته تقسیم کرد که قیمت ویلا های موجود در مناطق هر دسته بسیار به هم نزدیک است و قیمت ویلا های 2 دسته با یک دیگر بسیار فاصله دارند.

1.         مناطق لوکس شهریار که شناخته شده ترین آن ها تیسفون است.

2.        مناطق معمولی و ارزان قیمت شهریار که بهترین آن ها کردزار است.

 

خرید ویلای لوکس در شهریار

 

اگر اهل سرچ کردن و گشت و گذار در اینترنت باشید و در حوزه باغ ویلا جستجو هایی کرده باشید، حتما اسم تیسفون به چشمتان خورده است.

تیسفون محله ای با باغ ویلا های لوکس است که تقریبا تمام ساکنان آن تهرانی هستند و خانواده بومی بسیار کمی در آن دیده می شود.

تیسفون تنها منطقه ای از شهریار است که به آن مجوز ساخت می دهند و همه چیز در آن کاملا شسته رفته و سازمان یافته است.

اما خب از طرفی قیمت ویلا ها در آن جا و همینطور محله های اطراف مثل ولفجر، بسیار بالا است.

این مناطق را شما در دسته اول در نظر بگیرید و از آن جایی که قیمت ملک امروز کاملا بی ثبات است، احتمالا گفتن تعرفه این مناطق در زمانی که شما در حال مطالعه این مطلب هستید، زیاد درست نباشد اما اگر بخواهیم یک نسبت حدودی داشته باشیم که با مناطق باغ ویلایی دسته دوم در شهریار مقایسه کنیم، بطور مثال قیمت حدودی را:

متری از 5 میلیون تومان تا 9 میلیون تومان در نظر بگیرید.

البته خب ملک های استثنا در هر منطقه ای وجود دارد که شاید تا متری 15 میلیون هم قیمت آن باشد و شاید با قیمت کمی پایین تر هم ملکی یافت شود که البته خیلی دشوار است.

 

خرید ویلای ارزان در شهریار

 

اما دسته دوم مناطق باغ ویلایی شهریار برای آن دسته از عزیزانی که میخواهند با هزینه پایین تر یک سرمایه گذاری خوب و آینده دار در شهریار داشته باشند و خب برای تفریح هم صاحب یک ویلای شیک و نزریک به تهران شوند.

در این دسته مناطق بسیاری وجود دارند که اگر ملارد و همسایه ها را هم در این دسته قرار دهیم، مناطقی همچون:

·          کردزار

·          کردامیر

·          لم آباد

·          وحیدیه

·          رزکان

·          بکه

البته مناطق دیگری هم هستند که تقریبا معروف ترین مناطق برای خرید ویلا همین موارد می باشند.

منطقه کردزار و بطور کلی مناطق ارزان قیمت شهریار را احتمالا کمتر بشناسید و اعتماد کمتری به خرید ویلا در آن ها داشته باشید.

افراد بسیاری تصور می کنند که "اگر میخوای تو شهریار ویلا بخری، تیسفون. وگرنه سمت شهریار نرو!"

در صورتی که اصلا اینطور نیست و اگر با این طرز تفکر پیش بروید تا 1 یا چند سال بعد دیگر شرایط خرید ویلا در این مناطق هم نخواهید داشت.

زیرا مثلا منطقه کردزار بدلیل نزدیکی به تهران و نداشتن هیچ ترافیک در مسیر، منطقه ای بسیار ایده آل برای سرمایه گذاری در خرید باغ ویلا است که قیمت آن هم مناسب است.

مطمئن باشید تا چند سال دیگر این مناطق هم چیزی کمتر از تیسفون نخواهند داشت و خرید ویلا در آن ها به یک آرزو تبدیل می شود.

قیمت ویلا های این دسته از مناطق را هم میتوانیم بین متری 3 میلیون تومان تا 4 و نیم میلیون تومان در نظر بگیریم.

که البته باز هم میگویم که نمیدانم شما در چه تاریخی این مطلب را مطالعه می کنید!

امروز 8 تیر 1399 است.

امیدواریم که این مقاله کوتاه تا حدی هرچند ناچیز برای شما مفید واقع شده باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر به وبسایت فدک ملک مراجعه کنید تا قیمت بروز ویلا های شهریار، باغ های خام و باغ ویلا ها را مشاهده کنید؛ یا اینکه جهت گرفتن مشاوره رایگان با پیشتیبانی این وبسایت که از معتبر ترین مشاور املاک ها در شهریار است، تماس بگیرید.

 

 

 


معرفی مدل های مختلفی از سبک طراحی ویلا

سلام در این مقاله مجله باغ ویلا قصد داریم یک بحث معرفی کلی در خصوص انواع ویلا و خانه داشته باشیم که با توجه به کاربردی که از آن انتظار می رود، بهتر است با چه رویکردی ساخته شود. 

 

2 طبقه بندی برای انواع مختلف خانه وجود دارد.

 

به عبارت دیگر ، هنگامی که افراد به جستجوی "انواع خانه ها" می پردازند ، برخی به دنبال سبک های مختلف معماری هستند و برخی دیگر به دنبال انواع مختلف ساختمانهای مسکونی هستند.

تفاوت در چیست؟

سبک های معماری شیوه ای را که در آن خانه ساخته شده است ، دیکته می کند. چنین سبک های بسیاری وجود دارد ، معمولاً بر اساس برخی از موقعیت های دوره ای یا موقعیت جغرافیایی. نمونه های آن شامل کیپ کد ، مدیترانه ای ، مدرن میان قرن ، گرجی ، رانچ و غیره است.

 

در ذهن من انواع ساختارهای ساختمانی دقیق تر عبارت "انواع خانه ها" را منعکس می کنند و شامل خانواده مجرد ، آپارتمان ، خانه شهری ، خانه ییلاقی ، سطح تقسیم ، قلعه و غیره می شوند.

 

از آنجا که ما یک مقاله اختصاصی (و محبوب) داریم که سبک های مختلف معماری را ارائه می دهد ، در این مقاله به انواع مختلف سازه های ساختمانی مورد استفاده در خانه ها می پردازیم.

انواع خانه ها براساس نوع ساختار

خانواده مجرد (جدا)

70? آمریکایی ها در خانه های یک خانواده زندگی می کنند. در حالی که به نظر می رسد در بسیاری از کشورها زیاد نباشد ، خانواده مجردی که جدا شده اند ، خانه ای بسیار تحت تعقیب است.

 

این خانه ای است که به هر حال به خانه دیگری وصل نشده است. این سایت در دارایی خود قرار دارد و کاملاً جدا از خانه های دیگر است. بیشتر خانه های جدا از خانواده های جدا شده در حومه در سراسر آمریکای شمالی واقع شده اند. این نوع خانه پس از جنگ جهانی دوم منفجر شد ، هنگام مهاجرت گسترده به حومه شهر. قبل از جنگ جهانی دوم ، فقط 13? از مردم در حومه شهرها زندگی می کردند. تا سال 2010 ، نیمی از جمعیت ایالات متحده سرکوبخانه را خانه می نامند.

بیشتر افراد ، از سال 2010 ، به دنبال زندگی در خانه های یک خانواده هستند ، اگرچه با کاهش نسل بومر کودک ، تقاضا برای گزینه های جایگزین برای خانه های یک خانواده در حال رشد است (به عنوان مثال کاندو ، شهرها و آپارتمان ها).

آپارتمان

آپارتمان خانه ای است در میان بسیاری از افراد درون یک ساختمان یا مجموعه ای از ساختمانهای روی یک قطعه زمین. هر مالک دارای عنوان به واحد است. این ساختمان توسط یک هیئت منتخب اداره می شود (HOA در ایالات متحده / شورای استراتیا در کانادا) که به نمایندگی از همه صاحبان واحدها تصمیم می گیرد و مناطق و زمین های مشترک را در اختیار دارد. آنها تصمیماتی راجع به نگهداری ، زمینه ها ، مقررات و غیره می گیرند.

 

Duplex: یک کاندو دوبلکس به یک واحد کاندوی دو طبقه اشاره دارد ، که اغلب نتیجه پیوستن به دو واحد جداگانه و نوسازی آنها در یک واحد بزرگتر است یا از همان ابتدا از این راه ساخته شده است.

Triplex: مشابه کاندوی دوبلکس اما در سه سطح است.

اصطلاحات دوبلکس و سه گانه به این معنا که دو یا سه کاندوم طبقه هستند ، برای استفاده از آن در شهر نیویورک سرچشمه می گیرد. در شهرهای دیگر ، دوبلکس و تریپلکس به ساختمانهای دو و سه واحدی در کنار هم اشاره دارند. همانطور که می توانید تصور کنید ، بحث های شدیدی در مورد تعاریف فنی وجود دارد ، اما در اصطلاحات فعلی ، اصطلاحات در حوزه های مختلف متفاوت تعریف شده است.

برخی از سازه هایی که به نظر می رسد خانه های مسکونی (طراحی خانه ردیف) از نظر فنی از نظر فنی هستند ، زیرا صاحبان آنها فقط واحد را در اختیار دارند و نه فضای مشترک.

اپارتمان

یک آپارتمان گروهی از واحدهای مسکن در یک ساختمان است که همگی متعلق به یک نهاد است. به عبارت دیگر ، تمام واحدها متعلق به یک نهاد است. واحدها سپس به مستاجران اجاره داده می شوند. این تفاوت اصلی بین یک کاندو و یک آپارتمان است. با یک کاندو ، اشخاص انفرادی (یعنی شخص یا شرکت) واحدها را در اختیار دارند ، در حالی که با آپارتمان ، تمام واحدهای موجود در ساختمان متعلق به یک نهاد است.

تعاون

تعاونی در ظاهر بدنی و عملکرد به عنوان یک کاندو و آپارتمان مشابه است ، اما ترتیب مالی و قانونی متفاوت است. با تعاونی ، هر موجودی که خریداری می کند ، یک واحد خاص را ندارد. در عوض آنها درصدی از ساختمان را در اختیار دارند. مالکان شبیه سهامداران کل دارایی هستند و از لحاظ فنی واحد خود را از تعاونی اجاره می دهند.

 

مزیت تعاونی بیش از یک کاندو چیست؟ این امر به اتحادیه تعاون می رسد (اعضای تعاونی) می توانند یک خریدار آینده نگر را از خرید به داخل ساختمان رد کنند. به گفته این ، اتحادیه های تعاونی فقط می توانند بر اساس مالی و یا عدم تمایل به پیروی از قوانین مقرر در انجمن را رد کنند. یک اتاق خواب HOA / اقشار نمی توانند یک خریدار آینده نگر را رد کنند تا زمانی که در قوانین متناسب باشد (یعنی محدودیت های سنی).

خانه

خانه شهری مانند خانه های ردیفی است که یک یا دو دیوار با آن به اشتراک می گذارد. آنها معمولاً 2 یا 3 داستان قد دارند. برخی حتی بالاتر می روند. آنها متفاوت از یک کاندوم هستند که صاحبان یک شهرک خانه داخلی و خارجی آن واحد را در اختیار دارند و بنابراین از نظر مالی مسئول نگهداری از خارجی ها هستند. با وجود کاندوها ، نمای بیرونی ساختمان توسط نهاد نظارتی (HOA یا شورای Strata) نگهداری می شود.

خانه شهری بیشتر شبیه خانه مجرد خانوادگی است ، مگر اینکه در یک یا هر دو طرف به واحد دیگری متصل شود.

ییلاقی

این خانه ییلاقی از خانه های کوچکی در هند گرفته شده است که ناشی از "خانه بنگالی" است. در حقیقت ، از آنجا که خانه به سبک کلبه با دیوارهای ضخیم در هند کار نمی کند ، خانه های ییلاقی توسعه یافته اند.

 

ییلاقی خانه ای کوچک ، مربع و تک طبقه با ایوان جلوی آن است. طبقه منفرد با پله های جلوی منتهی به ایوان بلند شده است. غالباً یک پنجره تک خواب در یک اتاق زیر شیروانی ساخته شده است. این نوع خانه ها در ایالات متحده آمریکا در اوایل دهه 1900 ساخته شدند. آنها اکنون در سرتاسر کشور یافت شده اند. این روزها ، خانه های ییلاقی با توجه به مزاحمت خانه های بسیار بزرگ ، خیلی مرسوم نیستند. علاوه بر این ، با طراحی رایانه ای ، طراحی های ساده دیگر برای پایین نگه داشتن هزینه ها لازم نیست.

رانچ-سبک

خانه ای به سبک مرتع (با نام مستعار) نیز یک خانه تک طبقه است ، اما یک پای مستطیل شکل بزرگتر (در مقایسه با یک خانه ییلاقی) دارد. خانه مزرعه مشتق از hacienda گسترده اسپانیایی است. رانچرها در دهه 1950 محبوبیت زیادی پیدا کردند زیرا قطعات بزرگی از زمین به حومه با توطئه های بزرگتر از توطئه های شهری معمولی تبدیل به حومه شد. این نوع خانه با توجه به اینکه به تعداد زیادی عادی احتیاج دارند ، فضای خارج زیادی دارد. مقایسه مزرعه ما در مقابل خانه های دو طبقه را در اینجا بخوانید.


بهترین منطقه شهریار برای خرید باغ

خرید باغ در شهریار

خرید باغ و باغچه در شهریار با توجه به مقالات قبلی که گذاشتیم یکی از بهترین روش های سرمایه کذاری امروز در حوزه باغ ویلا اطراف تهران و به در در ایران است. 

همانطور که پیشتر اشاره شد، شهریار امروز بهترین پتانسیل را برای سرمایه گذاری دارد و اگر هر کسی توان خرید ملک در این شهرستان را داشته باشد، می تواند تا 1 سال دیگر برد بسیار خوبی در آن کند. 

همین امروز هم افرادی هستند که فقط با خرید و فروش باغ در شهریار در حال افزایش سرمایه خود هستند. 

در این مطلب به نکات بسیار مفیدی برای یک سرمایه گذاری و خرید مطمئن باغ در شهریار خواهیم پرداخت. 

با ما همراه باشید تا مناطق شهریار را یک به یک خدمتتان معرفی کنیم و ببینیم از نظر قیمتی سرمایه گذاری در کدام منطقه بازدهی نهایی بهتری خواهد داشت. 

 

منطقه مرکزی این شهرستان شامل  :

  • علیشاه عوض
  • کرشته
  • عباس‌آباد
  • محمدآباد
  • شهرک مخابرات فاز1 و فاز2
  • شهرک کمیته

منطقه باغ ویلایی کهنز که شامل:

  • کهنز
  • اسدآباد
  • شهرک پارسیان

منطقه بسیاز زیبای جعفریه شامل:

  • شهرک جعفریه
  • شهرک تیسفون
  • شهرک صنعتی والفجر
  • مسکن‌مهر شهریار

در این منطقه شهرک تیسفون یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ و باغ ویلا است.

این منطقه با داشتن ویلاهای لوکس و با امکانات بسیار مورد توجه خریداران باغ و باغ ویلا قرار گرفته است.

منطقه امیریه:

  • شهرک امیریه
  • حصارزیرک
  • شهرک بهاران
  • شهرک جانباز

منطقه وائین:

  • شهرک وائین
  • شهرک کاروان
  • شهرک صدف
  • شهرک اداری

مناطق شهری شهرستان شهریار

  • شهریار
  • اندیشه
  • باغستان
  • فردوسیه
  • وحیدیه
  • صباشهر
  • شاهدشهر

بهترین منطقه های خوش آب و هوای شهریار دهستان های این شهرستان هستند. که دارای زمین ها و باغچه های بسیار خوبی برای سرمایه گذاری می باشند.

اگر شما نیز به دنبال یک منطقه با شراط ایده آل آب و هوایی و خلوت و بدون سر و صدا هستید

میتوانید یکی از این دهستان ها را برای خرید باغ انتخاب کنید.

خصوصا منطقه کردزار که از بهترین مناطق برای خرید باغ است.این منطقه از توابع دهستان فردوس است.

دهستان فردوس شهریار:

  • حصارزیرک
  • رازمره
  • رامین (شهریار)
  • وسطر
  • یوسف‌آباد صیرفی
  • ابراهیم‌آباد (شهریار)
  • کردزار
  • نصرت‌آباد (شهریار)

در ادامه مطلب حتما با منطقه کردزار شما را آشنا خواهیم کرد.

دهستان رزکان شهریار:

  • رزکان
  • اسکمان
  • الورد
  • دهشاد بالا و قلعه دهشاد ، دهشاد پایین
  • دینارآباد (شهریار)
  • رضی‌آباد بالا – رضی‌آباد پایین
  • قره تپه (شهریار)
  • محمدآباد (شهریار)
  • اسدآباد (شهریار)

دهستان جوقین شهریار:

  • بکه (شهریار)
  • اصیل‌آباد
  • ترپاق تپه
  • رنگرز (شهریار)
  • حصارساتی
  • سقرچین (شهریار)
  • قجر تخت‌رستم
  • قجرآباد – فرارت
  • قشلاق مهرچین
  • قلعه نو (شهریار)
  • کردامیر
  • یبارک

در بین تمامی مناطق شهرستان شهریار میتوان 2 منطقه را نام برد که بیشترین طرفدار را برای خرید باغ و باغچه دارند:

  • منطقه تیسفون
  • منطقه کردزار

 

این مناطق با داشتن باغ های سرسبز و قدیمی و بافت باغ ویلایی باعث شده تا خیلی از افرادی که به دنبال خرید باغچه و یاغ ویلا در شهرستان شهریار هستند به سمت این مناطق بروند.

یکی از بهترین مناطق باغ ویلایی در شهرستان شهریار و غرب استان تهران منطقه تیسفون است.

قدمت این منطقه به 45 سال پیش برمیگردد و باغ هایی نسبتا قدیمی وجود دارد.

یکی از مزیت های خرید باغ و باغ ویلا در این منطق این است که دارای سند هایی تفکیکی به صورت عرصه و اعیان می‌باشند.

اگر بخواهیم یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ در شهریار را معرفی کنیم همین منطقه تیسفون است.

باغ ویلاهای منطقه تیسفون و همچنین کردزار شهریار از هر نظر بی رقیب هستند.

چرا که تمام باغ ها و ویلاهای ساخته شده در این منطقه بسیار مدرن و لوکس میباشند.

همچنین ، اکثر کوچه‌های این منطقه دارای نگهبانی 24 ساعته بوده که موجب افزایش امنیت این منطقه شده است .

دسترسی شهرک تیسفون شهریار:

شهرک تیسفون با دسترسی به تمامی مراکز رفاهی  ، دسترسی به بیمارستان نور شهرک صدف ،

بیمارستان سجاد شهریار ، درمانگاه کسری در فاز 1 اندیشه ، مراکز خرید ستاره بهشت ،

باغ رستوران‌های موجود در این منطقه ، تخت جمشید و …. موقعیتی بسیار ایده آل جهت سکونت دائم می‌باشد

موقعیت شهرک تیسفون در شهریار:

شهرک تیسفون از نظر موقعیت مکانی در جاده شهریار به ملارد واقع شده است.

به محض ورود به این منطقه شما درختان چنار زیبا را مشاهده خواهید کرد.

قیمت منطقه شهرک تیسفون:

طبق آخرین آمار داده شده  ارزش هر قطعه 1000متری در این منطقه حدود 2 میلیارد

و ویلاهای ساخته شده که دارای تمامی امکانات می‌باشند حدود 4 میلیارد تومان می‌باشد.

قیمت این منطقه نسبت به خرید ویلا چه در شمال کشور چه منازق دیگر بسیار مناسب تر است.

اگر هم قصد سکونت دائم در این منطقه را دارید به راحتی با فروش یک واحد آپارتمان میتوانید یک باغ ویلای لوکس خریداری کنید.

اگر شما هم با منطقه کردزار آشنا باشید حتما میدانید که این منطقه با درختان کهنسال و بازار میوه های تابستانی شناخته میشوند.

شورای عالی وزارت کشور در سال 1396 نام این منطقه را به دهکده ویلایی کردزار تغییر داده اند.

این منطقه با داشتن باغ ویلاهای لاکچری و با امکانات فوق لوکس به صورت اجاره ای و روزانه نیز در اختیار مشتریان قرار داده میشود.

موقعیت شهرک ویلایی کردزار در شهریار:

منطق کردزار بیشتر به دلیل موقعیت قرارگیری جغرافیایی مورد توجه عموم بوده است .

دسترسی 5 دقیقه ای به اندیشه فاز 1 ، میدان ولیعصر شاهراه اساسی شهریار و چهار راه ملارد.

منطقه باغ ویلایی کردزار از سه بخش تشکیل شده است:

بخش ابتدایی و باغی که شامل خیابان‌های ، اقاقیا ، باهنر ، حافظ و گلستان می‌باشد .

بخش میانی که شامل بافت مسکونی و بومی نشین منطقه می‌باشد .

بخش باغی انتهایی که شامل خیابان‌های باغ ویلایی مثل سهند ، باغستان و …. می‌باشد

 

پوشش گیاهی در باغ های شهریار

تنها چیزی که در شناخت پوشش گیاهی یک باغ در نظر گرفته میشود ،

تنها به انواع گونه‌های گیاهی منحصر نشده و طرح کاشت و باغچه‌بندی‌ نسبت به زمینی که میخواهید در آن باغ بنا کنید نیز مهم است.

باغ های شهریار به دلیل اینکه شیب ملایمی دارند در ساختار باغ تاثیر بسیار زیبایی دارد.

در شهر شهریار به دلیل آب و هوای مطبوع و نوع منطقه در باغ ها درختان میوه کاشته و در هر فصل میتوان از میوه های این درختان مثمر استفاده کرد.

دو میوه زردآلود و گوجه سبز این شهر بسیار معروف است.

شهریار بدلیل داشتن آب و هوای بسیار خوب و ییلاقی، درختان میوه آن بسیار خوب به عمل می آیند.

یکی از نکات مهم در طراحی باغ ،آب و شیوه آبیاری و حرکت آب درون باغ است.

یکی از مزیت های باغ ها در شهریار دسترسی به آب برای آبیاری باغ هاست.

درختان و تمامی گل ها وپوشش های گیاهی نیاز به آب برای رشد دارند پس نگران

آبیاری باغ خود نباشید چون تمامی باغ های شهریار دارای انشعابات قانونی میباشند.

اگر قصد ساخت باغ ویلا درون باغ خود را دارید میتوانید یک محوطه سازی زیبا با المان های موجود مانند درختان،گل ها،فواره و استخر و همچنین

یک نور پردازی زیبا برای گذراندن شب ها در باغ داشته باشد.

در کل جهان باغ های ایران به عنوان یکی از بهترین و مهم ترین سبک های معماری و باغ سازی شناخته شده است.

باغ های ایرانی یک نوع خاص از معاری،کاخ سازی و ساختار های زیبای طراحی باغ است که خود ایرانیان آن را ابداع کرده اند.

به جرات میتوان گفت که طراحی ایرانیان برای باغ ها یک نوع طراحی چشم نواز بوده

و نمادی از  غنای معماری، تاریخی و فرهنگی ایران زمین می باشد.

شهرهای زیادی از ایران دارای بناهای تاریخی و باغ های قدیمی هستند به طوری که شما وقتی وارد یکی از این باغ های ایرانی میشوید،

کاملا حس زندگی و آرامش را دریافت میکنید.

تمام باغ هایی که این روزها هم ساخته میشوند از اصول طراحی باغ های زمان قدیم استفاده میکنند.

باید گفت که این باغ ها گوشه ای از بهشت بر روی زمین می باشند،و قدم زدن در کنار آب های روان، دیدن فواره های زیبا،

درختان سربه فلک کشیده و چشم انداز بنا و یا ویلاهای ساخته شده و در باغ حس و حالی وصف نشدنی برای شما به وجود خواهد آورد.

ساختار باغ های ایرانی

تنها چیزی که باعث شد باغ های ایرانی در تمام دنیا معروف و شناخته شوند طراحی ساختار باغ های ایرانی بود.

در زمان قدیم 3 نوع مختلف طراحی و نقشه وجود داشت:

 باغ های مسطح و کم شیب.

باغ های شیبدار که زیبایی آن ها سرازیر شدن آب از بخش های بالایی باغ به پایین آن می باشد.

باغ هایی که در ساخت آن ها عارضه های طبیعی چون آبگیر و جنگل به کار گرفته می شد.

اگر به طرز ساخته شدن باغ ها توجه کرده باشید حتما متوجه شده اید که نحوه ساختار باغ های ایرانی کاملا منظم بوده است.

قاعده تمام باغ های ایرانی مستطیل و یا مربع می باشد و  این باغ ها توسط دیوارهای بلند محصور شده است.

اگر بخواهیم باغ های ایران را از نظر شکل ظاهری مقایسه کنیم باید گفت دو نوع ساختار باغ در ایران وجود دارد:

 باغ هایی که دو محور موازی اصلی دارند و خیابان ها و کوچه باغ های فرعی جابه جا این دو محور را با زاویه 90 درجه قطع می کنند.

باغ هایی که دو، سه، چهارمحور مضاعف و موازی دارند که در مرکز باغ یکدیگر را قطع می کنند.

باید گفت که تمامی زیبایی معماری باغ ایرانی با فضای سبز و گل گیاهان تکمیل می شود.

به همین دلیل است که ایرانیان از ابتدا علاقه وافری به  طبیعت و گذراندن اوقات فراغت در این باغ های زیبا دارند.

منبع: 

https://fadakmelk.com/%d8%a8%d9%87%d8%aa%d8%b1%db%8c%d9%86-%d9%85%d9%86%d8%b7%d9%82%d9%87-%d8%b4%d9%87%d8%b1%db%8c%d8%a7%d8%b1-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%a8%d8%a7%d8%ba-%d9%88-%d8%a8%d8%a7%d8%ba/

 


نکات مهم در مورد کاشت درخت در باغ

این بار در مجله باغ ویلا قصد داریم وارد موضوع کاشت درخت بشیم و بیشتر بحث رو مربوط به باغ بکنیم. 

اگر شما هم به تازگی یک زمین خریداری کردید و یا قصد دارید داخل باغتون شروع و کشت و کار کنید، نکاتی که در این مطلب بهش اشاره می کنیم، قطعا برای شما مفید و کاربردی خواهد بود. 

راه مناسب برای کاشت یک درخت

یک اصول باغبانی قدیمی وجود دارد که می گوید اصلی برای رشد یک گیاه عالی ، قرار دادن نمونه 50 درصدی در سوراخ 5 دلاری است. دروغ نیست با کاشتن یک درخت به درستی و مراقبت از آن هنگام رشد ، ارزش پول خود را بدست آورید.

وقتی علم کاشت درختان را فهمیدید ، هیچ وقت ندارید. حفر یک سوراخ کاشت گسترده کلید رشد سریع درخت جدید شماست. توصیه ها معمولاً سوراخی را دو برابر پهنای ریشه مشخص می کنند. سه برابر عرض حتی بهتر است. برای جلوگیری از حل و فصل ، عمق نباید بیشتر از ارتفاع توپ ریشه باشد.

درمورد چگونگی کاشت درخت گام به گام زیر ، به همراه برخی از اطلاعات مفید را ببینید تا بدانید که درخت شما چقدر ارزش دارد.

چگونه یک سوراخ برای یک درخت حفر کنیم

ابتدا دو سوراخ را دو تا سه برابر پهنای ریشه درخت خود آماده کنید. توپ ریشه را با دقت کنترل کنید تا در حین قرار دادن آن در سوراخ ، دست نخورده باقی بماند. پس از ورود به آن ، آن را بچرخانید تا بهترین طرف درخت رو به طرف جهت دلخواه شما باشد. با توپ های ریشه دار دفن شده ، ریسمان را برش داده و برف را بردارید (یا حداقل آن را به پایین سوراخ فشار دهید).

نکته ویرایشگر: درختان کوچک (که ارتفاع آنها به 30 فوت یا کمتر از آنها برسد) حداقل 10 فوت از خط و پایه کاربری خانه خود کاشت کنید. درختان بزرگ (به طول 30 تا 70 فوت) حداقل 15 فوت از پایه ها و خطوط کاشته کنید. به درختان 70 فوت 20 فوت فاصله دهید.

خاک را به سوراخ برگردانید

اطراف توپ ریشه را بچسبانید و به آرامی خاک خود را در حالت بسته بندی قرار دهید. بارها و بارها تنه را چک کنید تا از صاف بودن آن مطمئن شوید. برای ایجاد چاه آبیاری از خاک باقیمانده به عنوان خاکی استفاده کنید.

اصلاح مجدد با مواد آلی یک روش قدیمی است. با این حال ، مطالعات متعددی نشان داده اند که فواید کمی دارد (تا زمانی که خاک موجود از کیفیت معقول برخوردار باشد) ، بنابراین بسیاری از کارشناسان دیگر آن را توصیه نمی کنند. مهمترین عامل ، تا کنون ، خاک سست است که ریشه های جدید به راحتی می توانند در آن رشد کنند. به همین دلیل است که یک سوراخ بزرگ کاشت بسیار حیاتی است.

Tree Stakes را نصب کنید

گلوله را به زیر زمین و از طریق توپ ریشه بکشید. بند باید به تنه گره خورده باشد. خیلی تنگ نباشید

درختان بزرگ ممکن است به دو یا سه مورد نیاز داشته باشند که چند پا از تنه قرار دارند.

آبیاری یک درخت تازه کاشته شده

درخت را زود بعد از کاشت و هر روز به مدت چند هفته بعد از آن آبیاری کنید. تا آن زمان ، ریشه ها به درون خاک اطراف رشد می کنند و می توانید به تدریج فرکانس آبیاری را کاهش دهید. کود در زمان کاشت از سود کمتری برخوردار است و حتی می تواند مضر باشد. تا سال بعد صبر کنید ، سپس یک دوز کود متوسط ??را تهیه کنید. یک لایه مالچ 3 اینچی در اطراف پایه درخت باعث می شود علفهای هرز را از بین ببرد و باعث کاهش هدر رفت آب شود.

نکته ویرایشگر: درختان تازه کاشته شده فقط باید هرس شوند تا اندامهای شکسته ، مرده یا بیمار را از بین ببرد. در غیر این صورت ، آنها را تا اولین فصل رشد خود ترک کنید.

چرا یک درخت کاشت؟

کاشت درخت یکی از ساده ترین راه های افزایش ارزش به خانه شما است. کاشت درختان در حیاط شما مزایای دیگری نیز به همراه دارد. به همین دلیل است که باید وقت و پول خود را در کاشت درختان سرمایه گذاری کنید:

طبق ارزیابی شورای ارزیابی درختان و منظر ، یک درخت بالغ می تواند از ارزش تخمینی بین 1000 تا 10،000 دلار داشته باشد. سالها طول می کشد تا درختان به اندازه بالغ خود برسند ، بنابراین اکنون گیاهان بکارید و از مزایای درختان لذت ببرید تا زمان لازم برای حرکت ادامه یابد.

براساس یک تحقیق در دانشگاه میشیگان ، صاحبان خانه توانستند 109 درصد از دلارهایی که برای محوطه سازی صرف شده اند- بیش از هر نوع پیشرفت در منزل ، بازده بگیرند. درختان به ویژه ارزش املاک خانه شما را 15 تا 20 درصد افزایش می دهند.

درختان با موقعیت استراتژیک سایه ایجاد می کنند و به صرفه جویی 56 درصد در هزینه سالانه تهویه هوا کمک می کنند. درختانی مانند همیشه سبز که به طور مناسب در اطراف خانه قرار می گیرند ، می توانند در زمستان نیاز به گرمایش را 20 تا 50 درصد کاهش دهند.

درختان جذابیت باریک را افزایش می دهند. خریداران مایلند 3 تا 7 درصد بیشتر را صرف خانه های با درختان فراوان بجای تعداد کمی درخت یا بدون درخت کنند. وجود درختان خیابانی نیز به طور متوسط ??1.7 روز در بازار زمان را کاهش می دهد.

درختان همچنین هوای تنفسی ما را تمیز می کنند ، آلودگی هوا را کاهش می دهند ، از حیات وحش حمایت می کنند ، رواناب آهسته آب باران ، حفظ آب باران ، آلودگی صوتی بافر و سلامت مردم را تقویت می کنند.

منبع: 

https://www.bhg.com/gardening/trees-shrubs-vines/care/the-proper-way-to-plant-a-tree/


نگاهی به باغ ویلا های سهیلیه بندازیم!

خرید باغ ویلا در ایران

خرید باغ ویلا در ایران به نوعی وظیفه برای هر کس تبدیل شده که بعد از گذروندن یه سنی احساس نیاز به باغ ویلا داشتن توش به شدت به وجود میاد. 

یه جورایی میشه گفت نداشتن هیچ سرگرمی و تفریح باعث میشه رفتن به ویلا و باغ از یک تفریح اشرافی به یک تفریح عادی برای هر قشری تبدیل بشه. 

اما خب بد که نیست داشتن انگیزه ای برای پیشرفت و خرید یک ملک! 

اما  قبل از خرید ملک باید حتما بدونیم که چطور ملکی رو تو چچه منطقه و با چه مقدار هزینه ای خریداری کنیم. 

ما تو این وبلاگ یک به یک سعی می کنیم با اطلاعات اندک خودمون مناطق معروف برای خرید باغ ویلا در ایران و بخصوص در اطراف تهران رو خدمتتون معرفی کنیم. 

قبل از مطالعه این مطلب این موضوع رو بگم که من هیچ اطلاعات تخصصی در مورد باغ ویلا ندارم و همینجوری دارم می نویسم پس نوشته هایی که تو این بلاگ میخونید هیچ پایه و اساس علمی نداره و اون ها رو خیلی جدی نگیرید. 

خرید باغ ویلا در سهیلیه کرج

خب از اونجایی که اکثر خریداران باغ ویلا در تهران و کرج ساکن هستند و ما هم هیچ اطلاعات بخصوصی در مورد باغ ویلا های لوکس سمت دزفول و غیره نداریم، به معرفی و بررسی مناطق این منطقه می پردازیم. 

سهیلیه کرج یکی از معروف ترین مناطق باغ ویلایی در اطراف تهران به شمار میاد. 

سهیلیه در اطراف هشتگرد کرج و نزدیک به اتوبان تهران قزوین قرار داره و به همین دلیل از نظر دسترسی تو شرایط نسبتا خوبی قرار داره. 

آب و هوای منطقه سهیلیه به دلیل داشتن باغات فراوان و دوری از تمدن شهری، بسیار خوب و دلنواز هستش. 

مناطق باغ ویلایی بسیار زیادی در اطراف سهیلیه واقع شده که همشون تا حدی شناخته شده هستند و زیاد نیاز به معرفی ندارند.

  • تهران دشت
  • سرخاب
  • زعفرانیه
  • کوروش
  • تهران ویلا و ایران فریمکو 
  • و ... 

از اصلی ترین مناطق باغ ویلا اطراف سهیلیه هستند که با قیمت های متفاوت و متنوع باغ ویلا ها در این مناطق معامله میشه. 

خاک این منطقه بسیار خوب برای کشاورزی و کشت و این چیزا هستش. 

خیلی از میوه ها و محصولات کشاورزی تهران و کرج هم در مناطق همین اطراف کشت و تامین میشه. 

امکانات منطقه سهیلیه کرج

از نظر امکانات باید بگم که منطقه سهیلیه کرج دسترسی در حد روستا به شهر و امکانات شهری داره و اگر نمثلا نیاز به بیمارستان داشته باشید این منطقه برای شما خیلی پیشنهاد نمیشه. 

از نظر داشتن آب و تلفن و گار و ... خیالتون راحت باشه که میتونید به راحتی این موارد رو تو باغ ویلا خودتون داشته باشید. 

فاصله چندانی با کمالشهر و حصارک (کرج) نداره و همچنین به هشتگرد هم نزدیکه که خب میتونه نشون این باشه از نظر دسترسی هم اگر کار خیلی فورس نداشته باشید جواب گوئه

مافیا و خرید و فروش باغ ویلا در سهیلیه کرج

منطقه سهیلیه سر و صدای زیادی در مورد باغ ویلا کرد و همین امر هم باعث شد که مافیای زیادی برای معامله تو این منطقه به وجود اومد. 

افراد زیادی روزانه برای خرید باغ ویلا تو منطقه سهیلیه اقدام می کنند و باید خیلی جدی قبل از خرید داخل منطقه، در مورد خود ویلا، مدت زمانی که ویلا برای فروش گذاشته شده و ... تحقیق کنید. 

چون افراد سود جو هم تو این منطقه کم نیستند و چون قیمت باغ ویلا ها هم به شدت افزایش پیدا کرده، تحقیق و بررسی دقیق قبل از خرید بسیار مهمه. 

افرادی هستند که یک ویلای مشکل دار رو با کلی تعریف و تمجید به شما می فروشند و این قول رو بهتون میدن که تو یک هفته با بیشتر از قیمت برات آبش می کنم اما این خودشون هستند که بعد از معامله آب میشن و میرن. 

مورد دیگه که باید بهش اشاره کنم اینه که اگر قصد خرید زمین تو سهیلیه رو دارید و میخواید اونجا ملک بسازید، خیلی مواظب باشید و حرف هر کسی رو تو این مورد گوش نکنید چون دهداری و موارد دیگه خیلی میتونن مزاحم شما باشن در صورتی که این موارد اصلا قبل از معامله راجبش صحبت نمیشه. 

یعنی میخوام بگم اگر مراقب نباشید یک حفره درآمد دائمی برای معامله گر های سودجو تو منطقه خواهید بود. 

البته به همه افراد جسارت نمی کنم اما خب این کاملا طبیعیه که افراد سود جو همیشه تو این فضا ها ظاهر میشن و اگر بتونید با آدم مورد اعتمادی یک باغ ویلای سند دار، مرتب و قابل اطمینان رو خریداری کنید، از همه این موارد در امان خواهید بود و خب هزینه زیادی هم باید برای اون بکنید.