بهترین منطقه شهریار برای خرید باغ
خرید باغ و باغچه در شهریار با توجه به مقالات قبلی که گذاشتیم یکی از بهترین روش های سرمایه کذاری امروز در حوزه باغ ویلا اطراف تهران و به در در ایران است.
همانطور که پیشتر اشاره شد، شهریار امروز بهترین پتانسیل را برای سرمایه گذاری دارد و اگر هر کسی توان خرید ملک در این شهرستان را داشته باشد، می تواند تا 1 سال دیگر برد بسیار خوبی در آن کند.
همین امروز هم افرادی هستند که فقط با خرید و فروش باغ در شهریار در حال افزایش سرمایه خود هستند.
در این مطلب به نکات بسیار مفیدی برای یک سرمایه گذاری و خرید مطمئن باغ در شهریار خواهیم پرداخت.
با ما همراه باشید تا مناطق شهریار را یک به یک خدمتتان معرفی کنیم و ببینیم از نظر قیمتی سرمایه گذاری در کدام منطقه بازدهی نهایی بهتری خواهد داشت.
منطقه مرکزی این شهرستان شامل :
- علیشاه عوض
- کرشته
- عباس‌آباد
- محمدآباد
- شهرک مخابرات فاز1 و فاز2
- شهرک کمیته
منطقه باغ ویلایی کهنز که شامل:
- کهنز
- اسدآباد
- شهرک پارسیان
منطقه بسیاز زیبای جعفریه شامل:
- شهرک جعفریه
- شهرک تیسفون
- شهرک صنعتی والفجر
- مسکن‌مهر شهریار
در این منطقه شهرک تیسفون یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ و باغ ویلا است.
این منطقه با داشتن ویلاهای لوکس و با امکانات بسیار مورد توجه خریداران باغ و باغ ویلا قرار گرفته است.
منطقه امیریه:
- شهرک امیریه
- حصارزیرک
- شهرک بهاران
- شهرک جانباز
منطقه وائین:
- شهرک وائین
- شهرک کاروان
- شهرک صدف
- شهرک اداری
مناطق شهری شهرستان شهریار
- شهریار
- اندیشه
- باغستان
- فردوسیه
- وحیدیه
- صباشهر
- شاهدشهر
بهترین منطقه های خوش آب و هوای شهریار دهستان های این شهرستان هستند. که دارای زمین ها و باغچه های بسیار خوبی برای سرمایه گذاری می باشند.
اگر شما نیز به دنبال یک منطقه با شراط ایده آل آب و هوایی و خلوت و بدون سر و صدا هستید
میتوانید یکی از این دهستان ها را برای خرید باغ انتخاب کنید.
خصوصا منطقه کردزار که از بهترین مناطق برای خرید باغ است.این منطقه از توابع دهستان فردوس است.
دهستان فردوس شهریار:
- حصارزیرک
- رازمره
- رامین (شهریار)
- وسطر
- یوسف‌آباد صیرفی
- ابراهیم‌آباد (شهریار)
- کردزار
- نصرت‌آباد (شهریار)
در ادامه مطلب حتما با منطقه کردزار شما را آشنا خواهیم کرد.
دهستان رزکان شهریار:
- رزکان
- اسکمان
- الورد
- دهشاد بالا و قلعه دهشاد ، دهشاد پایین
- دینارآباد (شهریار)
- رضی‌آباد بالا – رضی‌آباد پایین
- قره تپه (شهریار)
- محمدآباد (شهریار)
- اسدآباد (شهریار)
دهستان جوقین شهریار:
- بکه (شهریار)
- اصیل‌آباد
- ترپاق تپه
- رنگرز (شهریار)
- حصارساتی
- سقرچین (شهریار)
- قجر تخت‌رستم
- قجرآباد – فرارت
- قشلاق مهرچین
- قلعه نو (شهریار)
- کردامیر
- یبارک
در بین تمامی مناطق شهرستان شهریار میتوان 2 منطقه را نام برد که بیشترین طرفدار را برای خرید باغ و باغچه دارند:
- منطقه تیسفون
- منطقه کردزار
این مناطق با داشتن باغ های سرسبز و قدیمی و بافت باغ ویلایی باعث شده تا خیلی از افرادی که به دنبال خرید باغچه و یاغ ویلا در شهرستان شهریار هستند به سمت این مناطق بروند.
یکی از بهترین مناطق باغ ویلایی در شهرستان شهریار و غرب استان تهران منطقه تیسفون است.
قدمت این منطقه به 45 سال پیش برمیگردد و باغ هایی نسبتا قدیمی وجود دارد.
یکی از مزیت های خرید باغ و باغ ویلا در این منطق این است که دارای سند هایی تفکیکی به صورت عرصه و اعیان میباشند.
اگر بخواهیم یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ در شهریار را معرفی کنیم همین منطقه تیسفون است.
باغ ویلاهای منطقه تیسفون و همچنین کردزار شهریار از هر نظر بی رقیب هستند.
چرا که تمام باغ ها و ویلاهای ساخته شده در این منطقه بسیار مدرن و لوکس میباشند.
همچنین ، اکثر کوچه‌های این منطقه دارای نگهبانی 24 ساعته بوده که موجب افزایش امنیت این منطقه شده است .
دسترسی شهرک تیسفون شهریار:
شهرک تیسفون با دسترسی به تمامی مراکز رفاهی ، دسترسی به بیمارستان نور شهرک صدف ،
بیمارستان سجاد شهریار ، درمانگاه کسری در فاز 1 اندیشه ، مراکز خرید ستاره بهشت ،
باغ رستوران‌های موجود در این منطقه ، تخت جمشید و …. موقعیتی بسیار ایده آل جهت سکونت دائم می‌باشد
موقعیت شهرک تیسفون در شهریار:
شهرک تیسفون از نظر موقعیت مکانی در جاده شهریار به ملارد واقع شده است.
به محض ورود به این منطقه شما درختان چنار زیبا را مشاهده خواهید کرد.
قیمت منطقه شهرک تیسفون:
طبق آخرین آمار داده شده ارزش هر قطعه 1000متری در این منطقه حدود 2 میلیارد
و ویلاهای ساخته شده که دارای تمامی امکانات میباشند حدود 4 میلیارد تومان می‌باشد.
قیمت این منطقه نسبت به خرید ویلا چه در شمال کشور چه منازق دیگر بسیار مناسب تر است.
اگر هم قصد سکونت دائم در این منطقه را دارید به راحتی با فروش یک واحد آپارتمان میتوانید یک باغ ویلای لوکس خریداری کنید.
اگر شما هم با منطقه کردزار آشنا باشید حتما میدانید که این منطقه با درختان کهنسال و بازار میوه های تابستانی شناخته میشوند.
شورای عالی وزارت کشور در سال 1396 نام این منطقه را به دهکده ویلایی کردزار تغییر داده اند.
این منطقه با داشتن باغ ویلاهای لاکچری و با امکانات فوق لوکس به صورت اجاره ای و روزانه نیز در اختیار مشتریان قرار داده میشود.
موقعیت شهرک ویلایی کردزار در شهریار:
منطق کردزار بیشتر به دلیل موقعیت قرارگیری جغرافیایی مورد توجه عموم بوده است .
دسترسی 5 دقیقه ای به اندیشه فاز 1 ، میدان ولیعصر شاهراه اساسی شهریار و چهار راه ملارد.
منطقه باغ ویلایی کردزار از سه بخش تشکیل شده است:
بخش ابتدایی و باغی که شامل خیابان‌های ، اقاقیا ، باهنر ، حافظ و گلستان می‌باشد .
بخش میانی که شامل بافت مسکونی و بومی نشین منطقه می‌باشد .
بخش باغی انتهایی که شامل خیابان‌های باغ ویلایی مثل سهند ، باغستان و …. می‌باشد
پوشش گیاهی در باغ های شهریار
تنها چیزی که در شناخت پوشش گیاهی یک باغ در نظر گرفته میشود ،
تنها به انواع گونه‌های گیاهی منحصر نشده و طرح کاشت و باغچه‌بندی نسبت به زمینی که میخواهید در آن باغ بنا کنید نیز مهم است.
باغ های شهریار به دلیل اینکه شیب ملایمی دارند در ساختار باغ تاثیر بسیار زیبایی دارد.
در شهر شهریار به دلیل آب و هوای مطبوع و نوع منطقه در باغ ها درختان میوه کاشته و در هر فصل میتوان از میوه های این درختان مثمر استفاده کرد.
دو میوه زردآلود و گوجه سبز این شهر بسیار معروف است.
شهریار بدلیل داشتن آب و هوای بسیار خوب و ییلاقی، درختان میوه آن بسیار خوب به عمل می آیند.
یکی از نکات مهم در طراحی باغ ،آب و شیوه آبیاری و حرکت آب درون باغ است.
یکی از مزیت های باغ ها در شهریار دسترسی به آب برای آبیاری باغ هاست.
درختان و تمامی گل ها وپوشش های گیاهی نیاز به آب برای رشد دارند پس نگران
آبیاری باغ خود نباشید چون تمامی باغ های شهریار دارای انشعابات قانونی میباشند.
اگر قصد ساخت باغ ویلا درون باغ خود را دارید میتوانید یک محوطه سازی زیبا با المان های موجود مانند درختان،گل ها،فواره و استخر و همچنین
یک نور پردازی زیبا برای گذراندن شب ها در باغ داشته باشد.
در کل جهان باغ های ایران به عنوان یکی از بهترین و مهم ترین سبک های معماری و باغ سازی شناخته شده است.
باغ های ایرانی یک نوع خاص از معاری،کاخ سازی و ساختار های زیبای طراحی باغ است که خود ایرانیان آن را ابداع کرده اند.
به جرات میتوان گفت که طراحی ایرانیان برای باغ ها یک نوع طراحی چشم نواز بوده
و نمادی از غنای معماری، تاریخی و فرهنگی ایران زمین می باشد.
شهرهای زیادی از ایران دارای بناهای تاریخی و باغ های قدیمی هستند به طوری که شما وقتی وارد یکی از این باغ های ایرانی میشوید،
کاملا حس زندگی و آرامش را دریافت میکنید.
تمام باغ هایی که این روزها هم ساخته میشوند از اصول طراحی باغ های زمان قدیم استفاده میکنند.
باید گفت که این باغ ها گوشه ای از بهشت بر روی زمین می باشند،و قدم زدن در کنار آب های روان، دیدن فواره های زیبا،
درختان سربه فلک کشیده و چشم انداز بنا و یا ویلاهای ساخته شده و در باغ حس و حالی وصف نشدنی برای شما به وجود خواهد آورد.
ساختار باغ های ایرانی
تنها چیزی که باعث شد باغ های ایرانی در تمام دنیا معروف و شناخته شوند طراحی ساختار باغ های ایرانی بود.
در زمان قدیم 3 نوع مختلف طراحی و نقشه وجود داشت:
باغ های مسطح و کم شیب.
باغ های شیبدار که زیبایی آن ها سرازیر شدن آب از بخش های بالایی باغ به پایین آن می باشد.
باغ هایی که در ساخت آن ها عارضه های طبیعی چون آبگیر و جنگل به کار گرفته می شد.
اگر به طرز ساخته شدن باغ ها توجه کرده باشید حتما متوجه شده اید که نحوه ساختار باغ های ایرانی کاملا منظم بوده است.
قاعده تمام باغ های ایرانی مستطیل و یا مربع می باشد و این باغ ها توسط دیوارهای بلند محصور شده است.
اگر بخواهیم باغ های ایران را از نظر شکل ظاهری مقایسه کنیم باید گفت دو نوع ساختار باغ در ایران وجود دارد:
باغ هایی که دو محور موازی اصلی دارند و خیابان ها و کوچه باغ های فرعی جابه جا این دو محور را با زاویه 90 درجه قطع می کنند.
باغ هایی که دو، سه، چهارمحور مضاعف و موازی دارند که در مرکز باغ یکدیگر را قطع می کنند.
باید گفت که تمامی زیبایی معماری باغ ایرانی با فضای سبز و گل گیاهان تکمیل می شود.
به همین دلیل است که ایرانیان از ابتدا علاقه وافری به طبیعت و گذراندن اوقات فراغت در این باغ های زیبا دارند.
منبع: